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2019年農村建房新規定,超出面積要收取費用,快來看看吧

2019-06-09 22:29:08 來源:萬億財富網 作者:

  現在國家對于土地資源的監管越來越嚴了,特別是農村土地。有些農民世世代代都是靠土地為生,農村宅基地是農民們的基本住所。以前農村宅基地是按戶來劃分,現在土地資源越來越緊張,農村土地政策也在發生著巨大的變化。按照現在的農村土地政策,宅基地申請更加嚴格,農民們在村里建房也沒那么簡單了,現在農村建房的面積有嚴格規定,超出的部分須按規定交費。

  農村建房新規定

  如今,國家嚴格實行一戶一宅的政策,根據相關政策還有宅基地管理辦法,2019年農村建房面積為360平米,所有房屋不得超過3層,這其中包括新建的房屋和后期整修的房屋。2019年宅基地面積根據人口數量來定,家庭人口3人以下的用地面積為95平米;家庭人口3人以上的用地面125平米;老住宅改建面積不超過140平米。

  不同地區的宅基地政策和建房面積規定有所不同,有些地區新批宅基地的建筑面積不大于250平米,最多只能蓋兩層,有些地方的建房面積則更小。這方面還是要根據當地的政策為準,具體以本集體或鄉鎮的政策為依據。

  農村建房審批需要兩證

  農村房屋建設需要先上報相關部門進行審批,審批通過之后就屬于合法房屋,就可以建造了,F在農村建房需要兩個證:《宅基地使用權證書》和《鄉村規劃許可證》,這兩個證可以在當地辦理,F在農村房屋的建筑層數不得超過3層,建筑高度不超過10.5米,農村聯排別墅建筑面積不超過450平米。

  超出規定該擔心拆除嗎?

  不用擔心。根據我國土地法的規定,農村房屋面積不得超過審批宅基地面積的80%。關于建筑房屋的面積各地區也有相關政策標準,所有農村房屋實際建設面積超出的部分需要收取費用。一般超出20平方米以內的不收費,超出20-70平方米,按每年3元/平方米收費,超出70平方米的每增加50平方米收費標準提高3元/平方米,F在農村的一些違建違法房屋,國家會強制收回和拆除,如果是合法的建筑,手續證件等齊全的,超出規定的部分可以進行申報審批,按照當地的收費標準繳費就可以了,這一點農民們不必過分擔心。不過,對于超出規定的面積,農民們不要刻意隱瞞不上報,這種情況如果被查,所建房屋就會被認定為是違建房屋,可能會被拆除。

  建房要合法,流程規定要注意

  在農村蓋房要合法化,一些不被允許的地方是不能建房的,還有就是,現在的農村房屋建設都有嚴格的流程,相關的證件、審批都不能少。農民也不能完全按照個人的想法來蓋房子,有些地方已經嚴格按照國家新農村建設相關規定,在房屋建設上統一面積、位置和房屋外觀風格,所有這些都是要注意的。

  作為農民,在農村生活還是比較舒適愜意的,畢竟大多數農村的環境相對較好,F在新型的農村在房屋建筑方面也是別具一格,很多農民自家建造的新房都是很有特色的,但是再有特色也要符合法律的規定,不能想怎么蓋就怎么蓋。

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