當前位置:萬億財富網 -> 公司 -> 房產

大灣區舊改紅利持續釋放 佳兆業核心凈利大增304%至47億元

2019-03-27 12:58:14 來源:華夏時報 作者:李未來

房企年報觀察|大灣區舊改紅利持續釋放 佳兆業核心凈利大增304%至47億元

  3月26日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK,以下簡稱“佳兆業”)發布2018年度業績報告。

  2018年佳兆業順利完成全年銷售目標,實現合約銷售額700.6億元人民幣,同比增長57%。全年實現營業收入387億元,同比增長18%;實現凈利潤33億元,同比上升8%。毛利同比增長25%達到111億元,毛利率為29%,較去年提升1.5%;核心凈利潤大幅增長304%至47億元;在手現金229億元,同比上升8%,短期償債壓力較小。

  佳兆業有“舊改之王”的稱號,是全國第一家專注于舊城改造的企業,在舊城改造的規劃、拆遷、建設等關鍵環節擁有核心競爭力。

  佳兆業2018年年報數據顯示,公司目前舊改儲備項目占地面積(未計入土儲)約3000萬平方米,99%位于大灣區,其中深圳及廣州分別占比31.8%及31.6%,中山與惠州分別占比為23.3%及11.4%。截至2018年,佳兆業平均土地成本僅為4750元/平方米,平均售價達到18261元/平方米?煽氐哪玫爻杀臼沟卯a品溢價能力明顯。近年來土地成本不斷擠壓房地產項目利潤空間,而佳兆業受益于舊改紅利的持續釋放,盈利能力表現卓越。

  隨著近期《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺,坐擁粵港澳大灣區領先優勢的佳兆業,將持續享受利好政策,在新一輪城市化中顯著釋放舊改紅利。

  盈利倍增 核心凈利潤大幅增長304%

  2018年,佳兆業依托前瞻性戰略布局、區域深耕等多重優勢,精準把握市場脈動,靈活搶抓銷售窗口期,實現銷售業績持續快速增長,全年實現合約銷售700.6億元,同比增長57%,順利完成年度銷售目標;合約銷售均價為18261元/平方米,同比上升14%,合約銷售面積達383.7萬平方米,同比增長38%。數據顯示,佳兆業2016-2018合約銷售年復合增長率達到53%,上升趨勢明顯。

  在銷售業績保持快速增長的同時,佳兆業在盈利方面的表現更加搶眼。年度報告顯示,2018年佳兆業實現營業收入387億元,同比提升18%。銷售毛利首次突破百億大關達到111億元,同比增長25%;毛利率達到29%,同比增長1.5 %;核心凈利潤高位攀升,同比大幅增長304%達47億元,增幅在已披露業績的規模房企中位居前列。

  逆勢增長方顯真章,佳兆業業績成長性依舊在延續。在2019年1-2月部分規模房企出現銷售同比下滑背景下,佳兆業銷售業績繼續強勢增長,兩個月累計實現銷售83.3億元,增速達到73%。

  為回饋股東的長期支持,董事會建議派末期股息每股9港仙,連同中期股息每股3港仙,全年合共派息每股12港仙。相關人士表示,佳兆業年末分紅派息背后顯示了佳兆業財務趨向穩健,基本面扎實。

  精良土儲 80%布局核心城市備能充足

  隨著房地產市場近幾年的高速發展,土地供應逐漸減少、拿地成本持續走高,一二線市場逐漸步入存量時代,核心城市的土儲獲取愈發困難,對于擁有大規模一二線土儲的房企來說,先期布局優勢正日益凸顯。

  一直以來,佳兆業長期緊跟國家級戰略方向進行區域深耕,聚焦國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展活力高的城市集群區域,在與國家戰略的融合中尋求新發展與可持續增長,為業績的爆發奠定堅實的基礎。從戰略版圖來看,佳兆業重點布局大灣區、長三角、華中、華西及環渤海五大城市群。截至2018年年底,佳兆業總土儲達到2400萬平方米,可售貨值超4600億元,覆蓋全國45個城市,共擁有152個房地產項目。

  在充沛的土地儲備中,一線和重點二線城市占比達到80%,豐厚的優質“存糧”,無疑為佳兆業贏得了不容小覷的競爭優勢。這點也反映在未來公司的銷售中,據此次披露的年報顯示,2019年佳兆業整體可售資源約1580億元,可售面積約880萬平方米,其中一線城市可售資源占總體的46%,二線城市約占48%。

  除了優質的儲備,佳兆業也在著眼新的賦能。集團新增土儲的方式,以舊改供應和收并購為主,2018年獲取項目逾30個,并在全國戰略布局中增添海南拼圖;集團新增權益建筑面積332萬平方米。從具體布局區域來看,大灣區一線及重點二線城市仍是佳兆業的核心戰場,新增土地主要集中在深圳,廣州,珠海等大灣區重點城市。

  有專業人士指出,2019年房地產市場不可忽視中央“穩地價、穩房價、穩預期”的決心。通過實施一城一策、放寬落戶條件、取消限購等政策,核心城市地產市場釋放利好。隨著資金從三四線城市向一二線城市回流,先行一二線市場將有望持續向好。精準布局一二線的佳兆業將持續享受前瞻性戰略布局帶來的市場紅利。

  灣區龍頭 3400億貨值領跑區域

  近期,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺,引發行業密切關注,建設充滿活力的世界級城市群,大灣區的高級別規劃與建設給房地產市場帶來新的機遇。

  作為以深耕粵港澳大灣區為核心的企業,以灣區為大本營的佳兆業坐擁粵港澳大灣區的廣袤土儲。在伴隨公司成長壯大的時間推演中,前瞻性的策略布局唯執牛耳,深耕多年的經驗也在粵港澳大灣區7大核心城市中得以體現。

  報告期內,佳兆業在大灣區內共有1300萬平方米的土地儲備,占總土儲的54%,其中以深圳、廣州及惠州布局為主。大灣區的土儲貨值近3400億元,占全部貨值的73%,其中深圳貨值占比達到1600億,占據大灣區貨值的半壁江山。

  從銷售端來看,2018年佳兆業占據大灣區核心城市的優勢已經凸顯,公司在大灣區實現合約銷售占公司期內合約銷售的60%。市場人士分析,佳兆業大灣區貨值占比高,土地成本低廉,盈利能力強勁。未來5-10年,隨著大灣區的建設持續推進,產業升級及財富增長,公司業績將持續增長。

  舊改之王 高能儲備加速釋放

  存量市場的到來,城市更新成為房企發力的新增長點,特別是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出要“提高城鄉基礎設施一體化水平,因地制宜推進城市更新,改造城中村、合并小型村,加強配套設施建設,改善城鄉人居環境”的系列規劃,對佳兆業這類搶先布局灣區舊改領域的企業帶來長期利好。

  佳兆業表示,將持續推動舊改項目轉化,預計未來1-2年,集團將有10個項目實現供地供貨,貨值近1000億;中期,將有分布在深圳、廣州的14個項目供貨,貨值約4500億元;相對遠期,公司將有占地2000萬平方米的舊改項目陸續供應市場,貨值達到1.3萬億,高能儲備奠定公司業績可持續增長。

  專業人士指出,佳兆業憑借城市更新專業優勢與深耕多年的實力,足以抵御地產周期性發展的風險,同時龐大的舊改項目規模也為公司帶來了優質且低成本的土儲。隨著大灣區的持續發展,舊改項目將逐漸迎來收獲期,佳兆業也將進一步享受城市進化帶來的紅利。

  財務優化 多元融資渠道賦能

  當前地產行業頭部效應愈發明顯,規;鲩L成為必然選擇,在高增長中保持規模與債務的平衡尤其考驗企業的運營能力。佳兆業一直堅持審慎穩健的財務策略,2018年在實現規模增長的同時顯著提升發展的質量。在提速控質的一年,公司年初制定的財務優化目標順利實現。

  佳兆業業績報告顯示, 2018年佳兆業凈負債率改善至236%,同比下降64個百分點。信貸狀況亦得到持續優化,公司利息覆蓋率由2017年的1.2倍上升至2018年的1.7倍,資金周轉效率進一步提升。

  截至2018年12月31日,公司持有現金及銀行存款較上年同期增加8%至人民幣229億元,完全覆蓋1年內到期債務且有結余,速動比率也由2017年年底的1倍提升至目前的1.3倍,債務結構持續穩健。目前,公司資金充裕,隨著房地產行業進入加速整合期,行業將出現大量并購機會,公司未來將積極尋求更多優質標的目標,獲取更多高回報項目。

  此外,佳兆業積極拓展境內外融資渠道,力圖通過多元化的融資方式進一步優化債務結構。梳理公司融資脈絡,2019年公司獲批準發行4億元美元債、6.85億元的購房尾款ABS、30億元長租公寓ABS、50億元的供應鏈ABS及4.75億元的航運客票收入ABS,總額90億元的ABS發行額度,進一步拓寬集團融資渠道,降低融資成本。

  在資本市場,佳兆業2018年獲納入恒指大中型指數及大灣區指數成份股,并且于2018年5月獲內地權威評級機構中誠信證評“AA+”級別,展望“穩定”。在機構人士看來,這進一步反映佳兆業償還債務能力很強,受不利經濟環境的影響較小,違約風險很低,為公司擴大發展規模、強化市場競爭力、加大投融資支持力度提供有力支撐。此外,2018年12月份,佳兆業物業在香港主板成功上市,進一步拓寬了集團鏈接資本市場的渠道。

  展望2019年,國家出臺粵港澳大灣區發展規劃綱要,大灣區迎來高起點、高規劃、高聯動建設周期,帶來產業、人居新一輪升級周期。佳兆業表示,未來將堅持以粵港澳大灣區為核心的發展戰略,聚焦地產主業,協同科技、健康、海洋、文旅等多元業務板塊,緊抓大灣區政策機遇,持續強化城市綜合服務商戰略定位,助力大灣區建設發展,服務人民美好生活。

免責聲明

1、萬億財富網不保證該信息(包括但不限于文字、數據及圖表)全部或者部分內容的準確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創性等。

2、萬億財富網發布此信息目的在于傳播更多信息,與本網站立場無關。

3、相關信息僅供參考,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

財富排行

中文字幕乱码免费