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正榮地產發布2018年業績 豐富土儲助力規模凈利雙增長

2019-03-27 13:02:25 來源:華夏時報 作者:袁曉瀾

房企年報觀察 | 正榮地產發布2018年業績 豐富土儲助力規模凈利雙增長

  3月24日晚間,正榮地產披露2018年度財務數據。報告期內,公司實現合同銷售額1080億,實現營業收入264.53億元,同比增長32.3%;歸母核心利潤19.52億元,同比大增70.7%;行業綜合實力排名上升至第18位。同時公司已完成全國16X布局,優質土地儲備將支撐公司業績持續高速增長。

  聚焦城市群發展 謀篇16X

  公司早在2013年開始,就開始啟動全國化布局,深耕長三角、環渤海、海西和中西部四大經濟區,極具前瞻性的聚焦城市群發展。

  到2018年, 公司完成戰略升級,以地產、產業、資本三大引擎為推動力,持續布局核心熱點區域,采取深耕城市群的穩健策略,完成長三角、環渤海、中部、西部、海西、珠三角等六大經濟區域布局,落子上海、南京、蘇州、福州、西安、成都、佛山等28城,土地儲備面積約2456萬平方米,貨值約人民幣4200億,1+6+X布局逐步深化。

  公司約70%以上的土地分布在一二線核心城市,市場需求大、抗風險能力強,能有效保障公司業務規模持續穩定擴張,奠定未來可持續發展的基礎。

  新增優質土儲 低成本提升毛利

  公司始終采取逆周期拿地策略,儲備低價優質土地。

  根據年報數據顯示,2018年,正榮全年計新增土地儲備共57幅,新進成都、重慶、佛山、徐州、無錫、泉州、鄭州等13城。拿地節奏有序,銷售均價與拿地均價之比為26.8%,低于行業平均,這保證在未來公司銷售毛利將持續改善。

  同時,公司凈負債顯著下降至74%,凈負債降低有利于公司提高信用評級、降低融資成本,持續降低的凈負債率和融資成本,又為公司進一步低成本拿地帶來充足彈藥,形成良性循環,有助于公司繼續擴大業務版圖和業務規模。

  搶占C位 核心城市增長迅速

  公司布局區域與“京津冀協同發展”、“一帶一路”、“自貿區”、“粵港澳大灣區”等國家戰略高度契合。這些土地具備很強的可變現能力,優質的土儲足夠支撐正榮地產未來的高質量增長。

  長三角地區作為公司傳統核心區域,在最新的兩會上有了新的發展前景。上海正會同蘇浙兩省建立長三角一體化發展示范區。從產業發展角度看,長三角一體化將帶來三省一市之間交通的大貫通和產業市場的統一發展,而隨后的人口聚集和產業導入將為區域經濟總量發展創造較大的空間。提前布局的房地產企業將會獲得較大的發展空間。

  而新進區域,如西部地區、大灣區等,都是未來發展的熱點。尤其是公司2019年1月再次拿地的西安,房價增速領先全國。根據國家統計局數據,西安新房價格從2018年9月開始,房價同比增速超過20%,價格上漲居于全國第一,成長潛力巨大。

  業內人士表示,正榮地產通過穩健的拿地策略,儲備優質低價土地,有利于將來規模、利潤的持續增長。

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