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史上最嚴調控下,買房熱情被澆滅了嗎?央媽給出意外答案

2017-06-24 19:58:26 來源:每日經濟新聞 作者:

史上最嚴調控下,買房熱情被澆滅了嗎?央媽給出一個意外答案

文丨每日經濟新聞 舒曼曼、王曉波

  自去年以來,伴隨著各大城市日趨嚴厲的樓市調控政策,房價也呈現出持續降溫的態勢,5月份的房價數據顯示,70個大中城市房價同比漲幅持續回落,甚至罕見地出現北京二手房價領跌全國的現象。

  然而,讓人意想不到的時候,房價的持續降溫并未澆滅購房者的熱情。央行6月20日發布的第二季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比達到23.1%,這也是自2003年有統計數據公布以來的最高值(個別季度未公布)。

  居民購房意愿連續5個季度上升

  2017年第二季度,中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查,主要有四個方面:收入感受指數、就業感受指數、物價和房價預期,以及儲蓄、投資和消費意愿。調查結果顯示:

  在收入感受上,有85.6%的居民認為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數為52.9%,與上季度持平。

  在就業感受上,13.7%的居民認為“形勢較好,就業容易”,49%的居民認為“一般”,37.3%的居民認為“形勢嚴峻,就業難”或“看不準”。就業預期指數為50.7%,比上季回落0.4個百分點。

  在物價預期方面,27.7%的居民預期下季物價將“上升”,52.3%的居民預期“基本不變”,7.9%的居民預期“下降”,12.1%的居民“看不準”。

  而對于下季度的房價,31.2%的居民預期“上漲”,46.1%的居民預期“基本不變”,9.6%的居民預期“下降”,13.1%的居民“看不準”。也就是說,近八成的居民預期未來3個月房價將保持不變或上漲,對房價看跌的則不到一成。

  對于未來3個月準備增加支出的項目上,有23.1%的居民選擇了“購房”,較上一季度提高了0.2個百分點。同時,這也是居民購房意愿連續五個季度出現提升(自去年二季度以來,居民購房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%)。

  值得一提的是,在這份最新的儲戶問卷調查中,并未公布儲戶對房價滿意度的調查。而在今年一季度,52.2%的居民認為房價“高,難以接受”,42.9%的居民認為房價“可以接受”,4.9%的居民則表示“令人滿意”。

  居民購房意愿連續提升,意味著更多的居民認為房價將繼續上漲。其實不僅僅是居民,房產商也有同樣的預期,而他們的預期則是反映在拿地的熱情上。

  部分城市土拍繼續升溫,房企拿地熱情高漲

  在6月19日公布的70城房價數據中,北京的二手房價罕見出現領跌全國的情況,很多人預期未來北京房價有繼續下降的可能,然而6月22日北京兩宗地塊的高價出讓,則與這種預期顯得格格不入。

  6月22日,北京以近126.6億元的價格出讓兩宗地塊,其中位于順義區高麗營鎮的一宗地塊成交價為70.5億元,這是2016年來北京住宅地塊最高單宗成交額地塊,樓面價約4.5萬元/平方米,溢價率達到50%。另外一宗地塊則是位于房山區的青龍湖鎮,溢價率約52%,樓面價約2.67萬元/平方米。

  隨著這兩幅地塊的出讓,北京年內土地成交金額已經突破千億規模,達到了1006億元。

  據北京市規劃和國土資源管理委員會相關數據,截至6月22日,年內北京市居住用地供應21宗,同比增長425%,土地供應量明顯加大。即便如此,對于房企來說,如何獲得土地儲備將是一場持久的硬仗。

  中原地產首席分析師張大偉認為,雖然北京樓市調控政策嚴格,整體市場下行跡象明顯,但對于企業來說,優質地塊依然是“逢地必爭”。

  除了北京這樣的一線城市以外,一些三四線城市的土拍升溫則更加明顯。中國指數研究院數據顯示,截至5月底,全國共有40個城市實現了超過100億人民幣的土地出讓收入。其中,與往年不同的是,除去部分統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外,蘇州,紹興、鹽城、嘉興、阜陽、滁州、常州、滄州、鎮江、漳州、佛山、衢州等12個三四線城市,也進入了土地出讓的“百億俱樂部”。

  土地出讓市場的火爆,開發商拿地熱情的高漲,反映的正是其對于未來房地產市場的看好,而這與央媽調查中居民看漲房價的預期基本一致。雖然近幾個月以來,房價有明顯降溫的趨勢,但是未來如何穩定房價走勢,則需要上級部門更多的舉措來穩定房價預期。

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